蕨市内に空き家が増えた
さて、先日、市議会議員選挙があって、私が地盤とする地域である錦町、北町五丁目をぐるぐるとそれこそドブ板を一枚一枚踏むように歩き回ったわけだが、4年前の選挙の時と比べると、明らかに空き家が増えていて驚く。
蕨市では、2013年4月に空き家条例を作った。
防災上、防犯上の理由から、ボロ空き家を市が強制的に取り壊したりできるようになった。
蕨市webサイト : 蕨市老朽空き家等の安全管理に関する条例について
老朽空き家はこれはこれで問題なのだが、今回の市議選の時に気づいたのは、空き家条例の対象ではない、キレイな空き家が増えている、ということ。
見た目は小綺麗に掃除されていて、庭は草刈りもなされていて、ポストに突っ込まれたチラシもそれほど多くないけど、昼でも雨戸が締まり、生活の匂いがしない空き家は、一目見ただけですぐに判別することができる。
この種のキレイな空き家は、だいたいが、老夫婦がともにお亡くなりになり、相続人である子供世代は独立して既に家やマンションを買って住んでいて、相続したものの、子供の頃に住んでいた家だから思い出があるし、亡くなった両親の家財道具一式が未整理のまま置いてあるし・・・ということで、数ヶ月に一度掃除と換気にやってくるものの、事実上放置している、というパターンが多いのではないかと思う。
空き家の問題点
今にも崩れ落ちそうな老朽空き家は、防災面、防犯面で大いに問題があるが、キレイな空き家は、取り立てて大きな問題があるわけでもない。
しかし、資源の有効活用という点から言えば、単純にもったいない。
物件を相続した所有者にとっては、売るなり貸すなりすれば収益を得られる機会を損失している。
自治体にとっては、その空き家に人が住むことによって得られる税収獲得機会を損失している。
キレイな空き家対策の定番は、空き家バンク
この種の空き家対策として、全国の自治体がよくやっている定番の政策は空き家バンクというもの。
自治体のwebサイト上に物件情報を掲載して、売買・賃貸のサポートをしている。おおむね、情報のマッチングをするのみで、契約の仲介まではやらないケースが多い。
空き家バンクへの登録に対して大家さんに奨励金を出したり、賃借人に対して移住奨励金を出したりするケースもある。
ググってみたら、全国いろいろな自治体の空き家バンク制度がヒットするが、だいたいが、過疎の地である。
民間の不動産マーケットが有効に機能しているならば、そもそも空き家マッチングを自治体がやるのは民業圧迫とも言えるわけで、敢えて自治体自身がマッチングをやるのは、民間の不動産マーケットが小さいか不完全な地域だからだろうと思う。
ググってヒットした自治体の中で、唯一例外だったのが横須賀市で、
横須賀市webサイト : 谷戸モデル地区 空き家バンク
地図で見たら横須賀駅の近くだし、そもそも横須賀市といったら、我が国有数の軍都であり、通勤圏内の人気の街でもあるし、その横須賀のこんな街中で何で空き家バンクなんてやってんの？と調べたら、
この谷戸地区というのは、リアス式海岸の山に位置するエリアで、古い時期に住宅地として開拓され、階段でしかアクセスできないような古い物件がたくさんあり、高齢化が進み、空き家も増えて地域コミュニティが崩壊しつつあり、物件価格が安いので不動産屋も扱いたがらず・・・ということで、限界集落化していたものらしい。
横須賀の山の中なんて、見晴らし良さそうだし、気持ちよさそうなトレイルも三浦半島はたくさんあるし、移住してみたいわ！という気もするが、けっこう大学生に人気らしい。
地球のココロ : 横須賀で「空き家バンク」の物件を訪ねた
NHK : 大学生に“空き家”貸します
東洋経済 : 横須賀市で限界集落が生まれた理由
まあ、少なくとも、空き家バンク制度は、蕨市のような、不動産マーケットが有効に機能しているような街がやる制度ではないですな。
（続きそうですが、続きません）
